Cómo ganar dinero en bienes raíces

Debido a su desarrollo económico y estabilidad, España atrae no solo a turistas, sino también a grandes empresarios e inversores. El deseo de expandir su negocio y abrir nuevas sucursales en los países europeos lleva a los empresarios a la cuestión del Alquiler o la compra de bienes raíces comerciales. Debido al proceso no complicado de adquisición de bienes raíces y la posibilidad de tomar un préstamo en un banco español, cada vez más comerciantes prefieren poseer sus propias áreas comerciales en lugar de alquilarlas.

Hoy vamos a hablar de cómo ganar en bienes raíces comerciales en España.

Tipos de bienes raíces comerciales y por qué los inversores eligen España

En España, al igual que en otros países, existen varios tipos de inmuebles comerciales:

• Oficinas;
• Espacios comerciales;
• Hoteles y restaurantes;
• Almacenes y edificios industriales;

Al escuchar la frase “bienes raíces comerciales”, se presentan enormes áreas comerciales, centros de negocios de varios pisos, pabellones y similares. Pero ahora los hombres de negocios están dando cada vez más preferencia a pequeñas tiendas, tiendas, restaurantes y cafés en las acogedoras calles transitables.

¿Por qué España atrae tanto las infusiones financieras extranjeras? En primer lugar, es la estabilidad, económica y política, es el desarrollo constante de la infraestructura, el crecimiento demográfico, la capacidad de salir rápidamente de la crisis, la reducción del número de personas desempleadas. Además de todos estos indicadores, es la propiedad española muestra un alto porcentaje de rentabilidad, en comparación con otros países de Europa.

Cómo elegir una propiedad comercial en España

Por supuesto, como en la elección de bienes raíces residenciales, y en la compra de bienes raíces comerciales puede y debe utilizar los servicios de una agencia de bienes raíces. Esto reducirá significativamente el tiempo de búsqueda del objeto y facilitará el proceso de registro del contrato de venta. Luego, después de seleccionar varias opciones de objetos, definitivamente vale la pena inspeccionarlos personalmente.

Preste atención a la ubicación del objeto. No te guíes por las emociones. No importa cuánto le guste el edificio en sí, es importante dónde se encuentra, qué tan transitable y popular es la calle. Si hay estacionamiento cerca, no hay vecinos ruidosos, etc.
Estudie el componente económico del objeto, qué ingresos ha generado recientemente, qué gastos de mantenimiento, etc.
Es importante comprender qué tan rápido y qué tan rentable será capaz de vender el objeto, si surge la necesidad, es decir, evaluar su liquidez.

El criterio obligatorio en la selección de bienes raíces comerciales-el estado de la habitación. Depende de si habrá gastos adicionales en reparaciones.

Es importante tener en cuenta que puede comprar una propiedad no solo por sus ahorros, sino también por crédito. Los bancos están dispuestos a pagar hasta el 60% del valor de la propiedad. La tasa de interés de un préstamo en efectivo es de un promedio de 2-3%. Puede pagar la deuda dentro de 20-25 años. Por extraño que parezca, pero utilizando esta opción, puede aumentar la rentabilidad de la empresa en un 2-4%. ¿Cómo funciona? Veamos el ejemplo del hotel. En promedio, la rentabilidad de este negocio es de 5-7%. Usted invierte el 40% en el proyecto y el banco el 60%. Después de pagar la tasa de interés del banco del 3%, le queda otro 2%. Además, el banco obtiene una verificación adicional de la eficiencia de la empresa seleccionada y, por lo tanto, reduce sus riesgos de comprar un objeto desventajoso aún más. Puede pagar el préstamo antes del período acordado de forma gratuita.

Ahora es el momento de hablar sobre qué opción de espacio comercial vale la pena comprar y Cuál es la rentabilidad de cada uno de los objetos.

Hoteles. Al elegir un hotel como un negocio, prestamos atención a la región y la ubicación, evaluamos el nivel de ocupación del hotel durante todo el año. En promedio, un hotel puede generar entre 5-7% y 12% e incluso 15%. El valor de este porcentaje depende de quién administrará su negocio. Si usted es personal, entonces la rentabilidad aumenta. Si la empresa gestora, respectivamente, esta cifra será menor.
Centros de negocios y edificios de oficinas. Aquí, además de la ubicación del objeto, vale la pena prestar atención a la empresa que alquilará el local. Es mejor dar preferencia a las grandes empresas que trabajan desde hace mucho tiempo y las empresas estatales. El beneficio de tales objetos es de 4-6%.
El espacio comercial es el tipo de propiedad comercial más popular. La rentabilidad de tales objetos en promedio 4-6%. Las ventajas son alta liquidez, alquileres a largo plazo (a veces hasta 20 años o más), ofertas limitadas. Además, hay un aumento constante en el costo de tales áreas, por año en 3-4%. Si tiene en cuenta otro 2% de rentabilidad de la garantía del banco, puede recibir hasta 8-10% anual.

Por lo tanto, la inversión en bienes raíces comerciales en España aporta al empresario de 5 a 15% anual, ingresos en moneda extranjera y un futuro estable. No olvide que al comprar una propiedad de 500 mil euros o más, puede obtener un permiso de residencia en España.